立地条件にもよりますが、空き家の屋根に太陽光パネルを設置して売電収入を得ることができる場合があります。

 

うまくいけば、空き家の維持管理に係る費用を売電収入で相殺、あるいは利益を生み出す可能性もあります。

 

このページでは、空き家に太陽光パネルを設置する時に注意すべき点と設置した時のメリットやデメリットについて解説します。

 

まず、空き家に太陽光パネルを設置することは法律上問題ありません。

 

そして、空き家に太陽光パネルを設置する場合に考えられる方法は２つあります。さっそく。それぞれの方法について解説します。

 

 

考えられる方法は、既存の空き家の屋根にそのまま太陽光パネルを載せる場合、もう１つは空き家を解体してそこに太陽光パネルを設置する、これら２つの方法です。

 

既存の空き家の屋根をそのまま活用する場合は、屋根の強度がどの程度確保できるか、あるいは屋根に破損がないかなど屋根の機能そのものが維持されているか現地確認してもらう必要があるでしょう。

 

もし、太陽光パネルを載せたせいで空き家がその荷重に耐えられなくなって倒壊する可能性が１％でもあれば、空き家の屋根をそのまま活用することは難しいでしょう。

 

だからと言って、空き家に費用を掛けて修繕してまで太陽光パネルを設置するのはもったいないとも考えられます。

 

一方、空き家を解体し更地にした所に太陽光パネルを置けば、土地の形状にもよりますが空き家の屋根よりは広い面積で太陽光パネルを設置できますから、売電収入もその分増加するでしょう。

 

ですが、空き家を解体する費用は別途捻出する必要がありますから、手元の資金が乏しい人にとっては難しい選択肢かもしれません。

 

 

30～40坪の空き家の場合、その屋根のすべてに太陽光パネルを載せると3～5ｋｗ程度の発電量が見込めます。その際の設置費用は100万～150万くらいが相場になっています。（2019年現在）

 

5ｋｗ程度の太陽光発電における売電量は発電量の約7割とみなして考えると、年間3,800ｋｗｈとなり、年間で約10万円の売電収入が見込まれます。

 

もし、空き家の管理に10万円以上の経費が掛かっていれば赤字ですが、そうでない場合は利益が生まれますから「やるだけの価値はある」と考えていいでしょう。

 

ただし、太陽光発電は自然環境の影響を受けるものですから、見込んだだけの売電収入が得られない場合もあることはリスクとして考えておくべきです。

 

太陽光発電が設置できるかどうかは、専門業者に調査をしてもらえば分かります。以下のような一括見積もりサービスを活用すれば簡単です。

 

太陽光発電の大手一括見積もりサイト比較表
https://taiyoukou-navi.info/entry78.html

空き家に太陽光発電を設置する場合、当然メリットとデメリットがあります。

 

ここでは空き家に太陽光発電を設置した時の「３つのメリット」と「２つのデメリット」を解説します。

 

 

 

お金をかけてまで太陽光発電を設置する気はない場合でも「0円太陽光発電」といった太陽光発電を無料で設置できるサービスもあります。

 

0円太陽光発電では、太陽電池モジュールやパワーコンディショナーなどの設備はもちろん、設置工事費用やメンテナンス費用、故障対応や修理費用に至るまですべての費用をメーカーが支払うことになっています。

 

0円太陽光発電は、空き家の維持管理のために電気代をある程度必要としている場合、発電して電気代不要となればメリットはありますが、そもそも空き家に電気を必要としていない場合、売電収入が自分に入ってくるわけではありませんから無理に設置する必要はないでしょう。

 

なお、空き家であっても発電がある程度見込めるなど、メーカー側が収益物件であると判断した場合は0円で太陽光発電を設置してもらえます。実際にはメーカーと一緒に現地の確認を行う必要があります。

自治体によっては、太陽光発電を設置する時に補助金を交付してもらえる場合があります。

 

自治体の補助金条件を確認してみると、一般的には以下の条件を満たしていれば補助金の対象となるようです。

 

 

ただし空き家は人が住んでいない状況ですから、「居住」とみなしてくれるかどうかはその自治体ごとに判断が異なります。

 

一般的な基準として、「既に誰かが居住している」か「今後誰かが居住することのできる物件」かのいずれかを満たさないと補助金の対象にならないようです。

 

ですから、空き家として管理し続ける限りは補助金の対象になりえないと考えた方が良さそうです。

 

どうしても補助金を活用したい場合は、空き家を将来的に人が住む賃貸物件にすることを前提に自治体に相談してみることをお勧めします。

太陽光発電を設置して売電収入を得られるようになるまでには、次のような流れがあります。この間約1ヶ月から2カ月程度かかると考えておきましょう。

 

 

これだけの流れを見れば、設置工事そのものは1ヶ月程度で完了します。

 

そこから実際に発電して得られる収入は翌月になって確定するので、実際には当月分の売電収入は翌月に反映される仕組みになっています。

 

つまり、設置直後速やかに売電収入は確定しないので、実際に収入を得られるにはプラス1ヶ月、結果的に2ヶ月後に初めて売電収入を得られる仕組みなのです。

 

もちろん、設置して以降の気象条件によって得られる売電収入は異なりますし、自家用電力として消費している電気量によっても売電収入は左右されます。

空き家の屋根をそのまま活用するより、空き家を解体して更地にした方が太陽光パネルを設置する面積も広くなり、売電収入が増加します。

 

その場合、空き家を解体する必要が出てきますが、空き家解体にあたって条件を満たせば費用の一部を補助してくれる自治体もあります。

 

空き家解体補助金の主な条件としては、「1年以上居住していない個人が所有している空き家」や「一戸建て住宅」、その他「賃貸物件でないこと」など様々な条件があるのでまずは自治体に問い合わせましょう。

 

売電収入の推移を見てみると、平成30年度の売電買い取り価格は1ｋｗあたり26円、これが平成31年度になると1ｋｗあたり24円になり、徐々に価格が下落しているのが実情です。

 

それでも、最近の太陽光パネルは性能も向上して高性能になっているので、天候にあまり左右されずに一定量の発電は確保できる可能性は高まっています。

 

そう言う意味では、空き家を現状のまま活用できる太陽光発電を導入することは空き家の維持管理経費をねん出するためにもお勧めの方法と言えます。

 

いずれにせよ、得られる収入、発電量、設置費用、維持費、メンテナンス費用、空き家の耐久性、これら６項目はしっかり事前に調査をして、導入に値するメリットがあるのであれば検討してみても良いと思います。