自宅の隣に管理が不十分な空き家があることで、生活に支障をきたして迷惑している人は年々増えています。

 

ですが、空き家になってしまうと誰が持ち主かもわかりません。仮に持ち主が分かったとしても、その人が亡くなっていれば誰が管理をしているのかわからない場合もあり、誰に連絡をしてよいのかわからず困る場合もあります。

 

既に実害が生じている場合はすみやかに連絡を取りたいものですが、実際にどのような実害が生じていれば対処してもらいやすいかを解説します。

 

私たち一般市民でも空き家の所有者を調べる方法は存在します。ただし、所有者が分かっても実際に空き家の管理をしている人間が別に存在している場合もあります。

 

ですが、まったく相談できる人がいないよりはましなので、空き家関連のトラブルで困っている場合はぜひ今回紹介する方法を実践してください。

 

まず、空き家関連のトラブルで実害が生じている案件でない限り、公的機関に相談をしても所有者や管理者を教えてもらえるわけではありません。

 

最近は「個人情報の保護」が特に重要視されていますから、よほどの案件でない限り公的機関も個人情報を開示してくれないのです。

 

迷惑！とだけ訴えるのではなく実際、どのようなケースが「実害」にあたるのか具体的な例をまとめてみました。

 

自身の生活に支障をきたしている

 

まず、以下のようなケースに相当していれば、自身の生活に支障をきたしている、つまり「実害」をきたしていると判断される場合が多いです。

 

 

特に第三者の持っている財産を傷つけたり、第三者が生命や身体の危険にさらされているような状態になっている場合は「実害」認定されやすいでしょう。

 

自身の財産が失われる危険にさらされている

 

ここで言う「財産」とは、持っている不動産や自動車などの動産だけではなく、自分自身の身体も含むと考えていいでしょう。

 

もし、空き家の管理が不十分なために悪影響で、あなたの財産が失われる危険性がある場合、あるいは実際に財産に被害を受けた場合は実害認定を受けやすいです。

 

実際に、空き家をめぐる裁判の中で実害が認定されたケースを調べてみると、次のような事例がありました。

 

 

いずれの場合も、空き家の持ち主や管理者が普段から管理をしていれば、適宜対策を依頼して大事に至る前に対応をしてもらえるケースと言えます。

 

その他の事例は「空き家放置トラブルで損害賠償請求されないために知っておくべきこと」に詳しく掲載しています。

 

あらゆる方法を尽くしても連絡がつかない

 

隣家として空き家関連のトラブルを防ぐためには、まず実害を受けないように定期的な対策や空き家の管理をお願いしておきたいものです。

 

ですが、そもそも誰が空き家の所有者であり、誰が管理しているのかがわからなければ相談のしようもありません。

 

かといって、ポストをまさぐって郵便物などをチェックしたり空き家に侵入して表札などを確認しようものなら不法侵入罪に問われてこちらが逮捕されてしまうこともあります。

 

自治体や警察に聞いてもわからない（あるいは教えてもらえない）状態になると、一般市民としてできることはもう無く「お手上げ」とも思えます。

 

でも、さまざまな公的機関や各種サービスを利用すれば、意外と空き家の所有者は判明する場合がありますので、次の章で解説します。

登記情報などが分かれば所有者や管理者が分かりますが、その後に私たち「困っている」立場の人間はどのように対処するべきなのでしょうか。

 

特に必要と思われる対処について、わかりやすくまとめてみました。

 

具体的な要望を文書で伝える

 

まず、具体的な要望や改善内容について文書で伝えることです。電話で伝えた場合は「言った」「言わない」と後で係争の元にもなるので、文書に残して相手に手渡しておくべきでしょう。

 

そうすると後で裁判等に発展しても「伝えた」という事実が記録されているので、あなたの要望を相手が放置した、などの既成事実として訴えることも可能になります。

 

実際の状況を相互に立ち会って確認する

 

所有者や管理者と実際の状況や困っている部分、改善して欲しい部分を確認することはぜひ行いましょう。

 

こちらは困っていると訴えても、相手側はそこまで重大なこととは考えないこともあるので、実際に現場を見せて危険な個所や破損している箇所を説明しないとことの重大際に気付いてもらえない場合もあるのです。

 

また、立ち会った時には写真を撮影して相互に確認した事実を記録しておきましょう。自分自身や相手側の人間が被写体として一緒に写っている方がより確認の事実を残しておく意味では適切です。

 

弁護士を立てて協議する場合は、当然立ち会い時にも同席してもらうべきですし、自治体職員や警察など相談済みの機関の職員にも場合によっては同席を求めるべきです。

 

お互いに納得できる期限を設ける

 

対策を依頼してもなかなか対応してもらえないことも場合によってはありえます。ですから、まずは「いつまでに」と言う期限をお互いに納得する形で区切って文書に残しておくことです。

 

自分の言い分も言いたいところですが、相手にも金銭的な事情があるかもしれませんから、お互いに妥協点を見出して期限を設定することは必要でしょう。

 

ただし、期限を破った時には話は別です。大人同士が誠意を持って決めた約束事を破られたのですから、警察や自治体など公的機関に相談したり、訴訟を起こすなどの強硬的な選択肢も視野に入れなくてはなりません。

 

この時、期限を明記した文書などが記録されていれば訴訟などで優位に立てるので、ぜひ交渉や相談の記録は確実に残しておきましょう。

さまざまな努力をしても、結局所有者や管理者が分からなかったり、対象となる人がすべてこの世にいなかったりする場合もあるでしょう。

 

その場合、本当に危険な空き家であるかないかで対応が変わってきます。

 

2015年に施行された「空き家対策特別措置法」が適用されるか否かがポイントになってきます。

 

特定空き家に指定されれば自治体が解体する

 

１年以上人の出入りがなく、不適切な状態で放置された空き家は、空き家対策特別措置法に基づき「特定空き家」に指定されます。

 

特定空き家に指定されると、自治体が持ち主などを調査して強制力のある是正勧告を行い、応じない場合には罰せられることになります。

 

ここまで来ても状況が改善されない場合で、そのまま放置していると隣接の民家や通学路などが危険な状態になる場合は、自治体が「行政代執行」として持ち主に代わって解体処分を行います。

 

行政代執行は、あくまで「代わり」に行うものなので、かかった費用は自治体が立て替えてその後費用を持ち主に請求します。持ち主が拒否しても自治体は訴訟も辞さないでしょうから、場合によっては裁判費用と空き家の解体費用のすべてが持ち主に課せられる場合もありえます。

 

特定空き家に指定されない限り放置される

 

では「特定空き家」に指定されない空き家はどうなるかと言えば、そのまま放置され続けてしまうのが実情です。

 

何十年も放置されていると実際に倒壊の危険性などが増してくるので、結果的に特定空き家に指定されることにはなるでしょうが、今すぐ対策を講じて欲しい人にとっては歯がゆいでしょう。

 

国土交通省が作った、「空家等対策の推進に関する特別措置法の概要」というPDFを見てみると、持ち主が空き家にしておく理由としてこのような情報があげられていました。　

 

 

このように、相続したけれどどうしたらいいか分からないという方が増えています。中には管理ができずに放置して忘れてしまったという方まで。地域の方に迷惑をかけているという事すら気づいてない方もいるということです。

 

だからと言って、直接事態に対処しようと勝手に相手の空き家に立ち入るのは法律で住居侵入罪や軽犯罪として扱われる可能性が高いです。歯がゆい気持ちは分かりますが、法律は順守して行動することだけは忘れないでください。

 

空き家のトラブルでかなり多いのは越境による隣人のからのクレームです。

 

越境と言ってもさまざまなものがありますが、いずれにせよ隣地の住民に迷惑をかけるような越境が生じることは避けなくてはなりません。

 

もし第三者の財産を傷つけてしまったり破損してしまうと、訴訟に発展して問題が複雑になる場合もあるので、今回紹介する事例に当てはまる場合はできる範囲で対策しておきましょう。

 

庭木などが伸びきってしまう

 

空き家の庭木が伸びきってしまえば、その枝木が隣地に入り込むことでトラブルになる可能性があります。枝木だけではなく、落ち葉が飛散しても隣地の住民とのトラブルになる可能性もあります。

 

また、庭木が伸びきってしまい日光を遮るような場合も隣地の住民から苦情が寄せられる場合もあるでしょう。

 

【対策】

 

不要な樹木は伐採や抜根して撤去するか、必要な庭木の場合は適度な時期に剪定することが必要不可欠です。

 

脚立などを使って自分で剪定することも可能ですが、高所作業になるので転落等によりケガをする可能性もあるので、自分の身長よりも高い位置にある樹木の剪定は業者に依頼する方が安全です。

 

業者に依頼した場合の剪定や伐採の費用は「空き家の樹木は処分すべき？安価で処分する方法」に詳しく掲載しています。

 

残置物が飛散する

 

庭先や軒先に置いてある残置物が飛散して隣地に迷惑をかけることもあります。例えばプラスチック製の鉢や洗濯竿、車庫を覆っているシートなどは強風で飛散することも多いので、適度に状況を確認する必要があります。

 

その他郵便受けや牛乳受け、車庫の入り口に設置しているアコーディオン上のシャッターなども強風で飛散しやすいので確認が必要です。

 

また、庭先に物置を置いている場合でも、台風などが原因で突風が発生すれば物置そのものが傾いたり飛散する場合もあるので建てつけなどの状況を確認しましょう。

 

【対策】

 

飛散する可能性のあるものは屋外に置かないことです。やむを得ず屋外に置く場合でも紐でくくるなど飛散防止のための対策を講じましょう。

 

意外と飛散しやすいのは植木鉢や植物用の温室です。これらの物が不要な場合は早めに処分しておくことをお勧めします。その他郵便受けや牛乳受け、車庫と道路の境目にあるシャッターなども飛散しないように確認し、強風で動くことが無いように固定しておきましょう。

 

また物置はその重さだけで安心するのではなく、土台部分と本体部分をワイヤーなどで結合したりするなど飛散しないよう追加の対策をしておきましょう。

 

屋根などの構造物が破損している

 

屋根などの構造物が破損していると、鋼板や瓦などが強風にあおられて飛散します。

 

平成３０年９月に関西地方を襲った台風では、強風で屋根材が飛散し周辺の住居のガラスなどを破損するなど大きな損害を与えました。

 

このような事が無いよう、日ごろから空き家の屋根や建物に破損がないかどうかを確認する必要があります。特に、台風や地震などに襲われた直後には空き家の状況を目視で確認することも必要不可欠です。

 

また、バルコニーやテラスなど家屋に追加して設置した構造物は状況を常に確認しておきましょう。屋根の上に設置したバルコニーなどは支えている構造物が破損すれば倒壊の危険もあり特に注意が必要です。

 

【対策】

 

基本は屋根や家周りなど、まず日ごろから状況を確認することです。もし破損が生じている場合は飛散防止のために修繕するか根本的に取り除いてしまうか、いずれかの処置が必要です。

 

定期的な状況の確認ができない場合は便利屋や警備会社のホームセキュリティサービスを使って第三者に確認してもらうことも検討しましょう。

 

借り主が無配慮のまま使用している

 

空き家と言っても第三者や親族等に一部分だけ貸している場合、借り主が越境に関しても注意を払う必要がありますが不十分になっている場合もあります。

 

ここで言う一部分だけ貸すとは、住居部分に荷物を置かせている倉庫代わりの賃貸や、カーポートだけを駐車場として貸し付けている場合を指します。

 

空き家の持ち主であればチェックする部分も理解していますが、一部分だけ貸し付けているような場合は空き家のすべてに至るまでチェックが及びません。そのため、あらかじめ持ち主として借り主に注意すべき部分は説明しておく必要があります。

 

【対策】

 

借りている人間にすれば自分が借りている部分のことは当然気にするでしょうから、そこについては持ち主として管理を十分に行うよう依頼すればよいでしょう。

 

貸していない部分については管理が不十分になる可能性が高いので、自分で管理することを考えた方がよいでしょう。

もし、越境トラブルが起きた場合は現状回復し、与えてしまった損害に対して補償を行う必要があります。

 

場合によってはお互いに越境したりされたりの状態になることもあるため、実際には起きてしまった出来事に対してどのように話し合って妥協点を見出すかがポイントになります。

 

①自分の空き家から越境している場合

 

自分の空き家から樹木等が越境している場合は以下の手順で対処することになります。

1. 越境状況の確認
2. 越境部分の改善（樹木の伐倒、飛散物の撤去等）
3. 破損個所の修繕（屋根、壁、ガラスなど）
4. 破損物品の弁償

まずは隣家の住人と越境状況の確認を行い、どこからどこまでの部分に対処すればいいのかをお互いに共有します。独りよがりに処置しても「もっと対処して欲しかった」などとトラブルになることもあるため、お互いに現場を見て確認することが必要不可欠です。

 

その後、越境している部分の改善を行い、何らかの破損が起きている場合はその修繕や物品の弁償を行います。

 

この時の費用はすべて被害を与えた自分が負担することになりますが、空き家に「施設賠償責任保険」を掛けていれば、自己負担した費用に対して保険金を支給してもらえる可能性があります。

 

施設賠償責任保険については「空き家に損害賠償保険は掛けるべき。第三者に与える可能性のある損害とは」に詳しく掲載しています。

 

②隣接する空き家から越境した場合

 

もしあなたの家に隣接する空き家から越境され被害を受けた場合には、次のことについて先方と話し合いを行いましょう。

1. 状況の記録
2. 越境状況の確認
3. 越境部分の改善（樹木の伐倒、飛散物の撤去等）
4. 破損個所の修繕（屋根、壁、ガラスなど）
5. 破損物品の弁償

この内容は越境した場合の対処法と変わりないのですが、越境された場合は１つだけ留意すべき部分があります。

 

この手のトラブルで一番問題になるのはお互いに責任を擦り付け合う事態です。そうならないように起きてしまった出来事を速やかに記録することが欠かせません。

 

あなたの家が被害を受けたのであれば、実際に被害を受けた箇所の写真や破損した物品を保存することや、いつそれが発生したかを記録しておくことです。

 

その他第三者に被害を受けた事実を証明してもらうことも必要であり、場合によっては警察へ被害届を提出するなど、公的機関に被害があったことを届け出ることも有効な手段です。

 

空き家に関するトラブルは空き家の増加に伴い年々増加しており、迷惑している方が増えているのは事実です。

 

「空き家対策特別基本法」があると言えども、自治体としては本当に危険な空き家でない限り解体に及ぶことは少ないのが実情です。

 

自治体が費用を立て替えて空き家を解体するのですから、その費用を回収できない場合には当然二の足を踏むわけです。これでは根本的に危険な空き家が無くなるまでには相当の時間を有するに決まっています。

 

今は空き家でなかったとしても、将来的に空き家になってしまう物件は潜在的にあります。近所づきあいのある老夫婦がある日老人ホームに入所すれば、すぐに空き家が生まれてしまう時代になっているのです。

 

まずは日常の近所づきあいを見直し、少なくとも「隣の家は誰が持っている」レベルのことは知っておくように心がけておくのが大事です。