空き家の管理は明確な用途が決まるまで、周りに迷惑がかからないように維持管理をしておく必要があります。そもそも、空き家の管理費用はどれくらいかかるのでしょうか？それは管理を任された方の状況で違います。

 

平成26年に空き家をお持ちの方に国土交通省がアンケートを行ったデータがあります。

平成 26 年空家実態調査 調査結果の概要(PDF)

 

こちらを見てみると、「業者に委託していると答えた方」は全体の3.6％と低く、「委託するつもりはない」と答えた方は77％にのぼります。

 

 

自分の負担にもならないよう空き家を管理するならば、管理業者に依頼するのが一番です。では、管理業者の選び方、管理費用やサービスも比較しながら見ていきましょう。

 

空き家を管理する業者の１か月の料金の目安

管理専門業者	月額10,000円～20,000円
不動産会社	月額10,000円～20,000円
不動産管理会社	月額5,000円～10,000円
警備会社	月額4,000円～ ホームセキュリティ使用料・月額1,000円
便利屋	１時間2,000円～5,000円程度

 

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空き家の管理と言っても、「どれだけきれいにすればいいのか？」と言う基準は、空き家の持ち主の価値観によって左右されます。

 

例えば、空き家を掃除すると言っても月１回掃除するのと、週１回掃除するのとでは、当然空き家の管理の度合いも違ってきます。もちろん、依頼する回数が多ければ多いほど業者に支払う費用も高くなってきます。

 

まずは「月に何回か？」「どの作業をしてもらうか？」など、空き家の管理をどれくらいの程度で行うかを前もって計画し、それから業者を選ぶことを考えてもいいかもしれません。

 

空き家の管理費用は？業者の特徴や選び方も解説

 

あなたが帰省するなどして直接空き家を管理することが出来るならば、その回数を考慮して業者を選ぶこともおすすめします。

 

その中には、空き家の管理を専門としている業者もあれば、さまざまな業種の企業が空き家の管理を提供するサービスを展開している場合もあります。

 

まず、空き家の管理を請け負ってくれる人たちや企業が、どのようなサービスを、どれくらいの管理費用で請け負ってくれるのかの確認が必要です。

 

もちろん、それぞれのサービスにはメリットやデメリットもありますから、合わせて確認し、自分が楽になる空き家の管理が出来ることを検討しましょう。

なかなか帰省ができず、年１回ぐらいの帰省にとどまるようであれば、自力で空き家の管理をするようなことはほぼ無理と考えてよさそうです。

 

ということは、毎月あるいは毎週、定期的に空き家の管理を依頼することを基本に考えましょう。

 

これらの事情を考慮して考えるならば、やはり警備会社に依頼して空き家の管理をお願いするのが、いろいろな管理と防犯対策も一度に行ってくれるので話が早いです。

 

もちろん、費用は掛かりますが、空き家が原因となって草が伸び放題になったりすれば当然周辺の住民に迷惑をかけることはもちろんのこと、盗難や放火などの犯罪リスクも高まりますので、できる限り備えをしておいた方がいいでしょう。

 

空き家の管理だけでいえば、専門業者も請け負ってくれるのは事実です。

 

ですが、年にほとんど空き家に帰省しない場合は、防犯対策が極めて重要であり、金額は多少かかるものの、警備会社に空き家の管理と防犯対策を一度にお願いしたほうが効率がいいでしょう。

 

管理専門業者

 

 

管理費用	月額10,000円～20,000円

 

最近は、空き家の管理を専門とする業者が増えています。日本中が空き家だらけになってきていますから、その維持管理まで手が回らない人も増えてきているのは事実です。

 

空き家の管理として行うべきことは多岐にわたり、例えば庭木の選定や庭の草抜き、水道の管理、室内の換気、害虫の駆除や室内外の清掃、ポストに届いた郵便物の受け取りなど、管理の内容は多岐にわたります。

 

これらのサービスを定期的に行ってくれるのが、空き家の管理を専門とする業者です。管理のペースは依頼する側の都合で決めることができ、週１回から月１回まで、さまざまな回数で空き家の管理を依頼することが出来ます。

 

例えば、一般的な管理専門会社に月１回のペースで管理を依頼した場合、月額10,000円～20,000円のサービス料を支払う必要があります。

 

この時、掃除に必要な道具や薬剤などは業者で用意してくれるので、費用を支払う必要はありません。

 

ただし、管理専門業者は掃除を請け負う時に水を当然用いますから、空き家の水道から水が出るように対応しておく必要がある場合もあります。

 

実際、空き家の水道は使わないことが多いので、空き家になった時点で契約解除して閉栓していることも多いです。管理専門業者に依頼する時には、まず水道契約が必要かどうかを確認しておきましょう。

 

もし、複数の業者があなたの空き家を営業エリアにしているようなら、見積もりを取り寄せて、価格を比較してから業者を決めるのもよいでしょう。

 

 

不動産会社

 

 

管理費用	月額10,000円～20,000円

 

不動産会社に空き家の管理を依頼することもできます。不動産会社が空き家の管理をしてくれると言うことは、その物件を貸し出したり売りだしたりすることを踏まえて依頼する場合が多いです。

 

いわゆる「仲介物件」となった場合、不動産会社としては自分が仲介して手数料を得たいですし、空き家と言うよりも「販売物件」「賃貸物件」として扱うことになりますから、当然出来る限りきれいで清潔な空き家の状態を保っていないと、お客さんが興味を持ってくれないので、一生懸命管理をしてくれます。

 

ただし、空き家を常にきれいにしてもらうと言う意味では、不動産会社はそこまで本気で管理をしません。

 

不動産会社的には、あくまで販売や賃貸のために「商品」である空き家の管理を行うのであって、周りに迷惑をかけないようになど、本来の空き家の管理にて配慮が必要な部分まではフォローが出来ない場合もあります。

 

そして、不動産会社も空き家の管理は当然有料で請け負います。費用は１ヶ月１回の清掃で約10,000円～20,000円請求されます。

 

不動産管理会社

 

 

管理費用	月額5,000円～10,000円

 

不動産管理会社は、不動産会社とは違って、不動産の価値を維持するために必要な管理をするという意味の会社です。

 

もちろん不動産の売買や賃貸も行っている会社もありますし、不動産会社の子会社として存在している場合もあります。

 

不動産管理会社のサービスでは、不動産の価値を維持するために、他のサービスと同様に庭木の選定や庭の草抜き、水道の管理、室内の換気、害虫の駆除や室内外の清掃、ポストに届いた郵便物の受け取りなどを行ってくれます。

 

気になるのは金額ですが、１ヶ月１回の清掃を依頼した場合、約5,000円～10,000円請求されます。この時、ごみの処分費などは別途請求される場合があります。

 

管理上見つけた破損などは連絡をしてくれるものの、修繕や応急処置までは請け負ってもらえないことが多いですし、こちらが望むほどていねいに清掃をしてくれるとは限りません。

 

特に古い空き家の管理を任せる場合は、修繕や応急処置も行ってくれる業者に管理を依頼した方がいいかもしれません。

 

 

警備会社

 

 

管理費用	月額4,000円 ホームセキュリティ使用料・月額1,000円

 

警備会社は、一戸建ての住宅やマンションなどに、ホームセキュリティサービスを展開しています。

 

現在、アルソック（綜合警備保障）、セコムなどさまざまな警備会社が、オンラインで空き家を監視するホームセキュリティサービスを展開していますが、あわせて空き家を管理するサービスも展開しています。

 

アルソック（綜合警備保障）の場合、高くても月額5,000円程度の費用はかかりますが、これだけ支払えば月１回必ず空き家に出向いてくれて、集中的に清掃等を行ってくれます。

 

実際に行ってくれるのは、庭木の選定や庭の草抜き、水道の管理、室内の換気、害虫の駆除や室内外の清掃、ポストに届いた郵便物の受け取りなどがメインです。

 

それに加えて、警備会社ならではのホームセキュリティもしっかりついています。

 

留守中に空き家に侵入しようとした人がいた場合や、監視カメラに怪しい影を見つけた時などは、警備会社から警備員が急行する仕組みになっているので、人気のない空き家であっても、不法侵入者などを防ぐことが出来るのです。

 

もちろん、月額費用にこのホームセキュリティサービスは含まれていますから、遠くに暮らしていてなかなか空き家に戻ってこられない人の場合は、警備会社に空き家の管理を任せた方が安心感を得ることが出来るでしょう。

 

 

関連記事：ホームセキュリティについてはこちらの記事をどうぞ

 

春夏秋冬ぐらいのペースで帰省する場合は、ある程度ではありますが、必要最低限の範囲で空き家の管理ができる程度と考えていいでしょう。

 

例えば、季節ごとに伸びる草の除草や庭木の剪定などは、春夏秋冬のペースで行えば周囲に迷惑をかけることもないでしょう。

 

ですが、月１回程度は行っておきたい管理は、不十分になります。

 

例えば、空き家内の空気の入れ替えや水道管への通水は、春夏秋冬のペースでは不十分ですので、それらの部分だけでも空き家管理業者や不動産や、便利屋などに依頼しておくことをお勧めします。

 

あと、台風や大雨、大雪などの自然災害リスクが生じた場合、自分がすぐに駆けつけることができればいいのですが、それができない場合も考えて、随時で空き家の管理を依頼できる業者にあらかじめ「何かあった時は頼みます」と依頼しておくこともいいでしょう。

 

すぐに頼めば、すぐに行動してくれるという意味では、町の便利屋はフットワークが軽いのでお勧めです。

 

便利屋

 

 

管理費用	１時間2,000円～5,000円程度

 

どんな町にも「便利屋」という職業の人がいます。便利屋は、空き家の管理も請け負ってくれますが、庭木の選定や除草、ペットの散歩や不用品の処分など、さまざまな日常生活の手間を代行してくれることを商いとしています。

 

便利屋に空き家の管理を依頼した場合、基本的には時間単位での支払いになります。空き家の掃除を２時間程度依頼した場合、１時間当たり５千円～１万円のサービス料を支払うことになります。

 

この場合、掃除に使った薬剤やごみの処分費用は別途請求されることがありますから、どこまでの費用が別途請求されるのかは、依頼時に前もって確認しましょう。

 

便利屋に空き家の管理を頼んだ時のメリットは、「ついで」の仕事を依頼することが出来ることです。

 

例えば、空き家の清掃中に雨漏りを見つけたら、別途仕事を依頼して、雨漏りの修繕をお願いすることが出来たり、庭にスズメバチの巣を見つけたらその駆除を別途仕事として依頼することが出来ます。

 

管理専門業者に依頼した時は、もちろん別料金を請求されますが、それ以上に「スズメバチの駆除はうちではできません」と断られたりすることも多いです。

 

ですが、便利屋に空き家の管理を依頼していると、基本的に別料金にはなりますが、追加で依頼した仕事はほぼ受けてもらえるので、トラブルを未然に防ぐことが可能です。

 

関連記事：空き家のトラブルでも害虫・害獣に関するものはとても多い傾向にあります。気になる方は空き家トラブル【害虫・害獣編】をご覧ください。

 

 

 

便利屋の他、地域のシルバー人材でも空き家管理をお願いできることもあるので、自治体に相談してみるのもおすすめです。

月に１～２回、定期的に帰省するようならば、水道の通水や室内の空気の入れ替えなどもそつなく行えますから、空き家そのものの管理については業者に依頼しなくても十分対応できると考えていいでしょう。

 

となると、考えておくべきは「急に起きた事態への対応」と「空き家であることがばれない対策」の２つだけとなります。

 

前者は、台風や大雨、大雪などの自然災害リスクが生じた場合です。何かあった時は、すぐに駆けつけてくれるフットワークの軽い業者に依頼しておけば、自分が動けない時でも対応してくれるので安心できます。

 

あと、ポストに投函物がそのまま放置されていると「この家は空き家」であることがばれてしまうのは、防犯の観点から好ましくない状態です。

 

この状態を放置しないように、こちらから依頼すれば即日ポストのチェックをしてくれたり、投函物を転送してくれる業者を見つけておくことも大事です。

 

実際、窃盗犯が空き家を品定めする時、真っ先に確認するのは「ポストの投函物」「電気やガスのメーターの動作状況」です。これらのリスクを軽減するために、業者に依頼することもよいのではないでしょうか。

 

親族に空き家の管理をお願いする場合

 

管理費用	謝礼として5,000円～10,000円程度

 

業者ではありませんが、自分よりも実家の近くに住んでいる親族に、空き家の管理を依頼するのも方法の１つです。

 

謝礼が必要かどうかや、謝礼の金額は、親族との日ごろの付き合い加減にもよりますが、まったく無償で空き家の管理をお願いするのは、少々虫が良すぎます。

 

実際、様々な作業を伴う管理もお願いすることになりますから、それに見合うだけの謝礼はお渡しした方が、継続して空き家を管理してもらえるでしょう。

 

あと、掃除道具や薬剤代、水道代などは全部自分で用意して、管理だけを親族にしてもらうようになりますから、前もってどこまでの作業をお願いして、どのような道具が必要かは確認しておきましょう。

 

こうして管理をしてもらっていると、親族から「自分の息子に家を探しているので貸してもらえないか？」など、思わぬ話が舞い込んでくることもあるでしょう。

 

話の内容によっては、親族に空き家を譲ったり貸したりする方が、管理を心配しなくて済むので良いかもしれません。

空き家と実家が離れておらず、車ですぐにでも駆けつけることができたり、行こうと思えば毎日訪れることが可能な距離にある場合は、無理に業者に依頼して空き家の管理をしてもらう必要はないかもしれません。

 

実際、最低限の備えとして考えておくならば、何か空き家に変化があった場合に、速やかに教えてもらえる人間関係を築いておくことでしょうか。

 

例えば、空き家の隣の家の人とは円滑にコミュニケーションをとっておけば、何かあった時でもすぐに知らせてもらえて、駆けつけて対応することも可能でしょう。

 

それが難しい場合は、警備会社が提供するホームセキュリティを導入して、防犯対策を講じておくことも方法の１つです。

 

実際、こまめに空き家を訪れることができ、定期的な草抜きや剪定を行うことができるなら、「手入れが行き届いている家」の雰囲気を醸し出すことも容易ですし、それだけでも、防犯対策の１つになりますから、ぜひ実践してください。

 

近所の住人に空き家の管理をお願いする場合

 

管理費用	謝礼として5,000円～10,000円程度

 

近所の住人に空き家の管理をお願いしてしまうことも、普段の人づきあい次第では、できなくもありません。

 

例えば、お隣の住人に「何かあればよろしくお願いします」と、謝礼をお渡しする前提で鍵を預けて、定期的な空き家の管理をお願いすることもできるでしょう。

 

ここで気になるのは、やはり「他人」ゆえの不安です。

 

いくらいつも優しい人であったとしても、あくまで他人ですから、まかせっきりにしているうちに家の中の貴重な品物を盗まれてしまったり、身勝手に他人に使わせるなどのトラブルが起きないとも限りません。

 

でも、周りに親族など他に頼める人がいなかったりすれば、心やさしい近所の方を見つけて、空き家の管理をお願いするのも方法の１つと考えられるのは事実です。

 

あまりあるケースではないので、かかる費用の相場も何とも言えませんが、少なくとも民間の空き家管理業者や便利屋に支払うのと同じぐらいの謝礼はお支払いした方がいいでしょう。

平成26年に空き家をお持ちの方に国土交通省がアンケートを行ったデータがあります。

 

平成 26 年空家実態調査 調査結果の概要(PDF)

 

こちらを見てみると、「業者に委託していると答えた方」は全体の3.6％と低く、「委託するつもりはない」と答えた方は77％にのぼります。

 

委託している方の空き家と自宅の距離を調べてみると、距離が遠いほど「委託している」または「委託を検討している」という回答が増えています。車・電車で3時間超える方や、日帰りが不可能な方は業者への委託を検討してみる目安としてもよいかもしれません。

 

 

実際に委託している場合の料金の内容が気になりますが、月額1,000～10,000円程度と回答された方が多く、依頼した項目は「外回りの清掃（除草・剪定など）」が最も多いようです。

 

空き家を所有している方の年齢のデータを見てみると、「65～74歳」が29％、「75歳以上」が25％と、半分が高齢者ということになります。空き家の掃除に頻繁に通ったりするのは体力的にも難しいという方も多いようです。

 

空き家の破損の進行や樹木や雑草の繁茂など、管理面の心配ごとは管理の頻度が低いほど心配という方が多いというデータも掲載されています。管理の頻度が年に1～数回という方は業者への委託を検討して安心できる環境を整えることをおすすめします。

 

実際に空き家管理を委託している方の声

 

様々な空き家の管理サービスがあります。ここでは、様々な空き家管理サービスを利用した方、している方の口コミを紹介します。

 

管理業者がみつからないと嘆いている方は自治体のシルバー人材などでもお願いすることができます。管理費用の負担を心配しているような方は数千円からでもお願いできるので、月に1回だけでも利用してはいかがでしょうか。

 

 

空き家の管理が、正直言ってめんどくさくなってしまうこともあるでしょう。

 

いつまで管理しても終わりが見えないし、自分たちがやがて実家に帰ってきて住もうとする頃には、既に住めるような状態になっていないかもしれません。

 

かといって、解体してもいいのだけれど、その費用を支出するのがめんどくさくもあり、結局空き家とは縁が切れないまま、出費だけが続くことにもなりかねません。

 

また、自分が年齢が若い時だったらいいのですが、次第に歳をとり、空き家の管理が体力的にも難しくなったり、家族が病気などで寝込んでしまうと、そちらの介護を優先せざるを得なくなり、空き家の管理が二の次になってしまうこともあるでしょう。

 

実際、空き家の管理がこれ以上できない場合や、めんどくさくなった場合には、どのような対処方法があるのでしょうか？

 

正直言って、空き家の管理は半永久的に続けられるものではありません。

 

自分が若い時はいいのですが、やがて年齢を重ねると、今の家と空き家を往復して掃除をすることが難しくなってきますし、家族が病気になったりすれば、定期的に空き家の管理をすることだって難しくなることもあるでしょう。

 

特に最近は核家族化が進んでいることもあって、実家とは別に自分が購入した家が既にあって、実家が空き家になってもすぐに使い道が見つからないばかりか、売りたくても買い手がつかないような場合もあり得るのです。

 

それでも、周りに迷惑をかけないように管理をする必要はありますから、自分だけではどうしようもない場合は、民間業者などに依頼して、必要なだけの管理を行うことは大人の常識として心得ておくべきです。

 

実際、空き家となってしまったために、草木が生え茂って隣接の民家に迷惑を掛けたり、空き家に不法侵入した人がアジト代わりに空き家を使うなどして、周辺の治安を悪化させるようなことも起きています。

 

それらのことが無いように、自分でどれくらいの管理がどれだけのペースで行えるのかを考えたうえで、民間業者に依頼して適切な管理を行うことをお勧めします。