空き家管理の達人アキタツ

空き家管理の達人アキタツ

空き家管理の達人【アキタツ】

このサイトは便利屋「困りごと解決本舗」の経営で、数々の空き家管理を任された中で培った経験をもとに作られています。あなたのお悩みも解決できる、空き家を持ったら知っておくべきことをわかりやすくまとめました。

 

住宅の空き家率は過去最高の13.6%(総務省統計 局PDFはこちら令和2年5月 11 日)ということで、地域によって差はありますが、空き家で悩んでいる方が全国的に増えています。

 

  • 急に親が亡くなりどうしたらいいかわからない
  • 物置として必要だから
  • 仏壇など捨てられないものがあるから
  • 解体費用をかけたくないから
  • など

 

参考文献:消費者(空き家所有者、空き家利用意向者)アンケート(価値総合研究所)

 

このような理由で放置されてしまっている空き家もあり、放置している間に劣化が進み地域の方たちに迷惑をかけているというケースもあります。

 

所有する土地を利用していない理由として、「相続したが、今のところ利用する予定がないため」という方が最も多いようです。相続・贈与で取得したけれど予定がないという方は、このサイトをご覧になっている方も多いのではないでしょうか?

 

今お住まいの地域と、保有することになる空き家が離れている場合、思うように話が進まず何度も足をはこぶことになる場合もあります。空き家を保有しているあなたにとって、最も頭を悩ませているものはなんでしょうか?まず、1つづつ悩みを解決していきましょう。

 

 

【管理・防犯】空き家の管理を継続していく

空き家を放置してしまうと犯罪の温床、野良猫や虫が繁殖、建物の劣化などにより地域の方に迷惑をかけてしまうことになります。実際にストリートビューで空き家を見つけて・・・この類の犯罪が増えている事をご存じですか?空き家を管理する方は空き家管理・防犯対策をお願いします。

 

  • 空き家の管理費用
  • 空き家の管理費用
  • 様々な空き家の管理サービスがあることを知ることが大事
  • 月額1,000~10,000円
  • 「地域の方にご迷惑をかけるのではないかと心配していましたが、実家の管理をお願いするようになってその心配もなくなりました。」という口コミからわかるように、急に実家が空き家になってしまって困っている方を助けてくれるサービスは必ずあります。ぜひ自分にあったサービスをみつけてみてください。

 

  • 空き家の防犯対策
  • 空き家の防犯対策
  • ホームセキュリティーサービスの利用など
  • 月額3,000~5,000円
  • 空き家をターゲットとしたセキュリティサービスを提供する警備会社が増加しています。家の見回りやポスト内の郵便物などの回収(転送など)、通水といった管理作業もお願いすることも可能です。また、自分でできる防犯対策についてもまとめています。空き家になった物件をこれから利用したいという方はチェックしてほしい内容です。

 

  • 空き家の庭の手入れ
  • 空き家の庭の手入れ
  • 泥棒は庭の草で空き家を把握する
  • 庭の状態にもよりますが3,000~10,000円
  • 「窃盗グループは地図アプリ(の写真)を使い、敷地内の雑草の生え方などを見て空き家を探していた」というニュースがあるように、空き家が狙われる事件が増えています。庭の手入れを自分でやることが難しい場合は、園芸業者・便利屋・ホームセキュリティ業者・高齢者事業団(シルバー人材センター)に依頼することが可能です。また、空き家の除草を自分でやる方法についても解説しています。

 

  • 空き家の木の伐採
  • 空き家の木の伐採
  • 木の剪定ができなくなったら伐採がおすすめ
  • 木の状態にもよりますが5,000~20,000円
  • 空き家の管理上、庭木の管理まで手が行き届かないことは十分にありえます。空き家の木が隣の家に伸びていっても、隣の家の方は勝手に切ることができないと民法で決まっているので、とても迷惑をかけてしまっていることになります。自分で伐採してゴミとして捨てる方法もありますが、難しい場合は専門業者・便利屋などにお願いすることをおすすめします。

【売却・活用・解体】空き家の管理をやめたい場合

空き家の管理を何年もしていくと、正直言ってめんどくさくなってしまうこともあるでしょう。いつまで管理しても終わりが見えないということに加えて、自分たちがやがて実家に帰ってきて住もうとする頃には、既に住めるような状態になっていないという事も考えられます。

 

かといって、解体してもいいのだけれど、その費用を支出するのがめんどくさくもあり、結局空き家とは縁が切れないまま出費だけが続くことに。ここでは、「売却」「貸し出す」そして、ご近所に迷惑がかからないように「解体する」という手段を解説します。

 

  • 空き家を売却する
  • 空き家を売却する
  • 売却するパターンを徹底解説
  • 家具や洋服などの残置物がある状態での空き家の売却は、手間がかからないというメリットもあれば、売値が安くなるデメリットもあります。また、空き家売却後のトラブルであったり、空き家売却手続きと費用などについても解説をします。また、売ろうと思っていた空き家が売れなかった場合は、無償譲渡・相続放棄などの知識も入れておくとよいでしょう。

 

  • 空き家を貸し出す
  • 空き家を貸し出す
  • 賃貸物件・駐車場・倉庫として貸し出す
  • 空き家を放置してどんどん悪くなるくらいならば、誰かに貸し出すこともできます。物件として貸し出すことはもちろん、駐車場や倉庫として貸し出してもよいでしょう。誰かに貸し出しておけば、その間に空き家を管理する手間はかかりません。貸出を検討するために必要な情報を集めているのでご覧ください。

 

  • 空き家の解体について
  • 空き家の解体について
  • 解体費用の目安や解体でもらえる補助金
  • 古くなった空き家は近隣の住人から苦情が来たりしてしまいます。その家に住むつもりがないのであれば、解体する方が管理上は楽になるかもしれません。この場合は、解体するという手段もおすすめです。解体をするための費用は、自治体によって補助金も出るので、活用できる場合はぜひこれの制度を利用しましょう。

【空き家の水道・電気・ガス】

空き家になってしまった実家で、電気やガスをどうすればいいのか困ってしまったという声をよく聞きます。自分で空き家管理をしようと考えているならば水道は必要です。電気は最低限のプランで契約しておく方法もありますが、電気を使うことがないならば解約しておく方法もあります。ガスはそれほど重要ではないので、解約する方も多いようです。

 

空き家を解体するつもりでいるならば、すべて解約でもよいでしょう。しかし、これから空き家をどうしようか迷っているなら、こちらの記事はチェックしておきましょう。

 

  • 電気の契約
  • 電気の契約
  • 契約プランの見直しを
  • 空き家にために泊まったり、掃除に必要だからということで電気の契約をするなら、契約プランの見直しをしておくことをおすすめします。浄化槽やホームセキュリティーなどの機器がついているのであれば、ブレーカーそのままがよいでしょう。

 

  • 水道の契約
  • 水道の契約
  • 水道は通水が必要
  • 空き家の水道は最低限の契約を継続し、空き家の水道管にいつでも水が流せるようにしておくことをおすすめします。水道は放置してしまうと害虫が発生したり、水道管を痛めたりしてしまうことも。空き家管理として重要な通水といった作業についても解説します。

 

  • 空き家のガスの契約
  • 空き家のガスの契約
  • 解約する方が多い
  • 空き家のガスは電気や水道よりも使用頻度が低いので、解約されることが多いようです。注意したいのが、プロパンガス・都市ガスで契約が違う場合があるので調べておいた方がよいでしょう。

【トラブル】よくあるトラブルについて

空き家を放置してしまうと、様々なトラブルが引き起こされるため、行政も空き家対策に力を入れ始めています。放置された空き家によって近隣の住人に引き起こされた害獣・害虫トラブルや、空き家そのものが近隣の住人に迷惑をかけてしまっているという問題もあります。

 

  • 空き家の害獣・害虫トラブル
  • 空き家の害獣・害虫トラブル
  • 害獣・害虫対策をまとめ
  • 空き家に人の気配が無くなると、今まで出てくることも少なかった動物や虫などが空き家の中に住み着いたりトラブルになってしまうケースも少なくありません。ここでは空き家で特に注意したい害虫・害獣のトラブルとその対策や予防するためのノウハウをまとめました。羽アリ・シロアリ・ゴキブリ・ネズミ・野良猫など、ご近所トラブルにもなるので早めの対策が必要です。

 

  • 空き家の劣化で起こるトラブル
  • 空き家の劣化で起こるトラブル
  • 空き家が原因のトラブルと対策
  • 空き家が原因となるトラブルは火災・倒壊などがあり、災害などによって起こる場合もあります。また、家の排水によって害虫がわいたり、庭に放置されたものや樹木などが近隣の住人に迷惑をかけてしまっている場合もあります。日頃のメンテナンスで予防することもできるので、やっておきたい対策方法をまとめました。

空き家のリフォーム

YouTubeでは空き家をリフォームして暮らす方の動画がたくさんありますが、自分でもやってみたいと思う方も多いはずです。ここでは、どのようにリフォームしていくのか、また、リフォームした空き家を民泊で使うという方法をご紹介します。

 

  • 空き家をDIYリフォーム
  • 空き家をDIYリフォーム
  • 自分でDIYする場合に知っておいてほしいこと
  • 空き家になった家を自分でDIYして住むことは、誰かに依頼するよりも安くできるので、YouTubeチャンネルなどを見ながらチャレンジしたいという方も多いかもしれません。しかし、床板のへこみやたるみ、屋根の雨漏り、外壁や基礎部分の亀裂などがあった場合はプロに任せることをおすすめします。

 

  • 空き家をリフォームして民泊へ
  • 空き家をリフォームして民泊へ
  • 民泊として活用できる空き家の条件
  • 2018年6月に民泊新法も施行され、民泊が始めやすい環境なども整ってきています。空き家を所有していて、売却や賃貸に貸し出す以外の他の選択肢として民泊という新しい手段も出てきました。民泊として活用できる空き家の条件や、民泊場所として適した空き家の特徴など知っておきたい情報をまとめました。

空き家に関する税金

実家が空き家になった場合、税金関係が気になるという方は多いはずです。固定資産税や都市計画税、贈与税など知っておきたい税金に関する知識をまとめました。

 

  • 空き家対策特別措置法と税金
  • 空き家対策特別措置法と税金
  • 特定空き家の指定をされないようにするために
  • 国は、2015年に「空き家対策特別措置法」が施行し、市区町村は適正な管理がなされていない空き家を「特定空き家」に指定できるようになりました。特定空き家に指定されてしまうと、固定資産税の税免除がなされなくなるので、ますます負担が増えてしまいます。

 

  • 空き家の節税方法
  • 空き家の節税方法
  • 空き家にかかる税金を減免する方法
  • 両親がいなくなった家が空き家になったことで様々な税金がかかることになります。空き家にかかる固定資産税の目安と節税の方法や、都市計画税、譲与税など少しでも負担を減らす方法を探してみました。空き家になったまま放置して、納付期限を過ぎても税金を納めなければ延滞金や督促手数料を請求される場合もあります。

空き家管理業者を比較してみた

近年、空き家が増えていることについて調査してみると、人口減少や核家族化で、親世代の家を子どもが引き継がないというところが背景にあるようです。

 

空き家管理を委託したいと思っても、「どこに依頼すればいいか分からない」という方は実際多いようです。空き家管理をお願いすれば、空き家でお悩みのご家族の負担は減ります。

 

空き家管理を委託している方は、「空き家での心配事が減る」と答えているので、見回りと報告だけでもお願いするというのも一つの手です。

 

リブネスの空き家管理サービス

 

大和ハウスグループの大和ライフネクストがALSOK(警備会社)と業務提携を行い、空き家の点検や管理作業を行うサービスです。空き家の様子は月に一度メールで報告書をお届け、また、不動産活用の相談も受け付けてもらえます。

 

  • 機械による24時間監視体制
  • 有人巡回(塀・外壁などの確認)、通水、ポスト整理、通風・換気、庭の確認など

 

戸建てプラン 月額10,000円/60分
マンションプラン 月額9,000円/40分
三井のリハウス「空家・空地巡回サービス」

 

一戸建て・マンション・土地を月に1回巡回確認して状況を報告するサービスです。巡回確認時に、通気・換気・通水等を行い、建物の劣化防止のサービスをお願いできます。

 

  • 2つのプランから選べる
  • シンプルプランはカギは預けずに見回りをお願いしたい方向け

 

基本プラン

月額7,650円
雨漏り・カビの確認、通気・換気、通水、郵便物の確認、メンテナンスチェック、清掃、庭木の確認、報告書

シンプルプラン

月額5,400円
メンテナンスチェック、清掃、庭木の確認、報告書

セコムホームセキュリティ

 

セコムのホームセキュリティサービスは窓・扉周りの防犯センサーや火災センサーなどを取り付けるため、センサーの購入かレンタルを選ぶことが必要です。家の侵入や火災などが起こった場合はすぐに感知し、セコムが駆けつけます。長期不在による空き家対策のノウハウもあり、自宅と空き家になった自宅など2件以上のご契約となる場合の割引も。

 

  • 機械による24時間監視体制
  • オプションで様々な管理サービスを付けることが可能

 

セキュリティの料金にプラスして、ポストの投函物の回収(+3,000円)や、通気・通水・ポスト投函物の回収(+8,000円)などセコム・ホームサービスの申し込みの依頼もできます。

 

戸建てプラン

(機械のレンタル)月額6,800円/初期工事58,000円
(機械の買取)月額4,500円/初期費用427,300円

マンションプラン

(機械のレンタル)月額4,300円/初期工事43,000円
(機械の買取)月額3,000円/初期費用152,500円

 

\まずは無料で防犯診断&プランニング/


アルソック

 

テレビCMでもアルソックの名前を聞いたことがある方は多いのではないでしょうか。セコムと並んで全国的に知られているホームセキュリティーです。

 

無線通信回線を搭載しているので、電源さえあれば設置することができます。業界トップクラスの待機所数なので、何かあった場合すぐに駆けつけてもらうことができるので、空き家の不審者の侵入や空き巣の被害対策にピッタリです。

 

お買い上げプラン 月額 3,740円 (工事費48,400円/機器179,580円※10年保証無料)
レンタルプラン 月額 6,853円 (工事費48,400円)
0スタートプラン 月額 7,667円 (工事費0円)

 

\費用はおさえて万が一に備える/


NPO法人空家・空地管理センター

 

今後住む予定があるという方かた、最終的には売却したいという方や、解体したいという方など様々な依頼者の目的に合わせたプランがあります。オプションメニューが豊富で掃除や草取りなどはもちろん、管理センターの看板を設置したり、クレームの対応などもお願いすることができます。

 

  • 月2回の「しっかり管理」という巡回プランがある
  • 掃除や草刈りなどのオプションメニューが付けれる

 

しっかり管理 月額7,500円/巡回数月2回
100円管理

巡回数1回100円
目視チェック、クレームの一時対応、巡回報告書、管理会社の看板を設置
※初期費用として3,800円かかります

ニチイの『長期留守宅管理サービス』

 

介護業界のニチイが転勤や施設入居などで長期間留守になる空き家を管理するサービスを行っています。お住まいの地域によって価格が変わりますが、様々なサービスを組み合わせて週1~月1回と回数も選ぶことができます。

 

  • 週1回・月1回以上の定期プランで料金が設定されている
  • 延長料金も30分ごと(1,320円~)あり念入りに掃除をお願いすることも可能

 

基本料金(1回1時間あたり。以降は延長料金となります)

定期プラン
(週1回以上)

2,860円~3,960円
※サービス提供エリアで料金が変わります。

定期プラン
(月1回以上)

3,630円~4,620円
※サービス提供エリアで料金が変わります。

便利屋ファミリー『空家・空地・建物管理』

 

便利屋ファミリーは全国チェーンの便利屋さんです。空家・空地管理はもちろん、アパートの管理など様々な依頼にこたえてもらえます。長期入院の時の管理から、退院後の家事手伝い・病院の付き添い・訪問サービスなど空き家管理だけではなく様々なことでも利用できるので、実家の様子が心配という方はメリットが多いようです。

 

  • お部屋の掃除や庭の掃除はもちろん、様々なメニューが利用できる
  • 料金は基本料金にオプションが追加されるスタイル

 

空家・空地管理 2,500円~
アパート管理 2,500円~

 

もっとくわしい記事はこちら:空き家の管理費用【不動産会社・便利屋など5つの業者の料金】を比較しました>>

空き家の残置物・遺品の処分

よくある残置物

家電製品・家具・衣類・自動車やバイク・本・植木・庭木

 

残置物の片付けをせずに家を売ることはできますが、値段が下がったり、買い手がみつからないというデメリットがあります。

 

また、ゴミを処理するには多くのお金がかかるため、先延ばしすればするほど多くの費用がかかると思っておいてよいでしょう。残置物の処分をしようと考えている方は、一刻も早く遺品整理をした方が費用は安く済みます。

 

残置物・遺品整理などの情報はこちら

 

空き家の整理は『みんなの遺品整理』で一括見積もり

 

遺品整理

 

遺品整理・ゴミ屋敷・生前整理で困ったら『みんなの遺品整理』にご相談ください。全国220社以上の業者が掲載されている日本最大級のサイトです。

 

しかも、遺品整理士資格を発行している一般社団法人遺品整理士認定協会が審査をした、優良遺品整理業者のみを掲載しているから安心です。

 

孤独死などで必要な特殊清掃、空き家の整理にも対応している業者も多数掲載され、様々な状況の方の遺品整理を無料で一括見積もりすることができます。

 

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参考書籍&参考サイトまとめ

松本明子さんが実家じまいで大変苦労をしたということで、「ゴゴスマ」「ノンストップ! 」「ワイドナショー」でもテーマが取り上げられ、多くの方が今悩んでいるテーマだということがわかります。【空き家の専門家】【家財整理の専門家】【墓じまいの専門家】といった、専門家のアドバイスが対談式で読みやすくとても役立つ内容です。実家じまいにかかわる年代の方はぜひ読むことをおすすめします。
高齢者だけでなく元気な人でも突然命を落とすことがあります。そんな時、家族が困らないように、生前の整理・手続きを進めるための質問を図解やマンガを駆使してわかりやすく解説してある本です。家族は悲しみにひたる暇もなく、死亡届とか火葬場の手続き、葬儀の手配、ゆうちょ銀行など様々な手続きに追い立てられます。いざという時のために必要な知識をもつのは大切なことです。頭の中をスッキリとさせるためにも、持っておくことをおすすめします。
「実家じまい」を体験した著者一家の実話コミックエッセイです。実家の片付け問題、遠距離介護問題、高齢者ドライバー問題、お墓の問題など、親が歳を取り過ぎる前に対策していることがわかります。「実家じまい」はそれぞれの家庭で違いますが、こちらは早めの対策をした1つのケースとして見ておくとよいでしょう。若い世代の方に特に読みやすい内容だと思います。

 

空き家情報|ニッポン移住・交流ナビ JOIN
住まいに関わる物件情報を全国各地から集めました。あなたに合った住まいを探してみよう!というサイトです。

 

空き家ゲートウェイ
日本中の「100均空き家物件」を網羅し、活用方法を創造するプラットフォーム

 

空き家の庭木の剪定・伐採は全国造園業空き家問題対策協会へ
近年増加しつつある「空家」について、造園業の立場から解決の一助となるべく、全国の造園業の有志が集まり設立した協会だそうです。

 

土地活用の一括プラン請求サイトHOME4U
「手にした不動産をどうしたらいいか分からない」といった、悩める不動産オーナー様に日常使いができる情報サイトです。

 

平成 26 年空家実態調査 調査結果の概要(PDF)
平成26年に空き家をお持ちの方に国土交通省がアンケートを行ったデータです。

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