空き家管理の達人【アキタツ】

空き家

 

このサイトは便利屋を運営して、数々の空き家管理を任された中で培った経験をもとに作られています。

 

空き家を持ったら知っておくべきことをわかりやすくまとめているので、あなたのお悩みも解決できる案があるはずです。

 

このサイトでは「管理」「税金」「トラブル」「インフラ対応」「活用(賃貸など」「売却」「処分」「譲渡」などの項目にわけて、難しい部分をできるだけわかりやすく解説しています。少しでも空き家管理のお役に立てればと思います。

 

空き家のお悩みはどれ?お悩み別診断

 

  • 親が住んでいた家が空き家になったけれど、どうすればいいかわからない。
  • 空き家を解体したいが仏壇はどうしたらいいのか?
  • 税金の問題がよくわからない。
  • 敷地が狭いので活用はむずかしい。

 

住宅の空き家率は過去最高の13.6%(2019年公開版)ということで、地域によって差はありますが、空き家で悩んでいる方が全国的に増えています。

 

今お住まいの地域と、保有することになる空き家が離れている場合、思うように話が進まず何度も足をはこぶことになる場合もあります。空き家を保有しているあなたにとって、最も頭を悩ませているものはなんでしょうか?まず、1つづつ悩みを解決していきましょう。

 

そして、これから家を相続する可能性があるという方は、なるべく早く情報を集めておくことをおすすめします。

 

お悩み解決ページリセット

 

空き家は放っておくと負債に変わる

空き家は放っておくとトラブルが起こりやすくなります。トラブルにならないために管理をしっかり維持していくためにはお金がけっこうかかります。

 

空き家管理は維持費がかかりますが、管理しないで放っておくと、いざ売却する、リフォームする、住もうとする時にかなりの費用がかかることになります。

 

空き家管理を適正にしておくメリット

 

  • 粗大ごみを捨てられたりなど近隣に迷惑にならないで済む
  • 帰省した時に、1日中掃除や草むしり、庭木の伐採に費やさないで済む
  • 台風や大雨、大きな地震の後の心配事が減る
  • 野良猫や蜂の巣、害虫、害獣などを住みつくのを防止できる
  • 子供や親族にできるだけ迷惑をかけないで済む
  • 管理されていることがわかるのでトラブルに巻き込まれない

空き家の劣化が早い6つの理由と劣化を防ぐ対策

空き家

 

今までだれかが住んでいた家が、急に空き家になったとたん、家屋の劣化が激しくなって倒壊の危険性を生じたりして、その結果隣接の民家に悪影響を及ぼすようなケースが年々増加しています。

 

そもそも、家は誰かが暮らしていることで、日々の手入れが行き届くこともあり、劣化も最小限に食い止められるものですが、家人であった両親が急に亡くなったり、老人ホームに入所するようなことで、いきなり空き家になってしまうことも最近では多くなっているようです。

 

急に空き家の管理を任された子どもは将来的には自分が実家に帰って住むようになることや、売却したり貸したりして利益を得ることを考えると、空き家を出来る限り価値のある状態で維持しておきたい気持ちも出てくると思います。

 

今回は、空き家にした場合に家の劣化が早まってしまう6つの原因と、その原因ごとに劣化を防ぐための具体的な対策を解説します。

 

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空き家を解体するなら、解体無料見積もりサイトがおすすめ

 

解体無料見積もりガイド

 

解体工事を検討されているのなら、「解体無料見積もりガイド」がおすすめです。全国1,000社以上の厳しい審査をクリアした解体業者の中から、あなたの希望に沿った解体業者を無料で6社ほどみつけてくれます。

 

紹介された解体業者の見積もりを比較し、気になる所があれば詳しい内容を聞き契約することになります。選ばなかった業者には、見積もりサイト側の担当者の方が断りの連絡を入れてくれるので安心です。

 

そして、見積もりをしたからと言って、しつこく営業をしてきたリ、強要してくることもありません。「他社より40万円安くなった」「親切にアドバイスしてもらえてよかった」など口コミもよいものが多く、経験値が高い業者の方が来てくれるということで満足されている方も多かったです。

 

忙しくて時間がとれないという方や、なかなか空き家になった実家へ通うのが難しいという方は相談してほしいサイトです。

 

「解体無料見積もりガイド」の詳しい内容はこちら

空き家に住む予定ならば「ズバット!ホームセキュリティ比較」

 

今は空き家だけど、ゆくゆくはその空き家に住みたいという方は、ホームセキュリティで空き家を管理することをおすすめしています。しかし、今までホームセキュリティを利用したことがなかった方にとって、料金やプランなど分からないことだらけではありませんか?

 

 

「ズバット」では、警備会社が住まいに合わせて「最適なプランと料金」をご提案してくれます。しかも、無料でセコム・ALSOK・全日警・関電SOS・東急セキュリティ・leafee (リーフィー)の6社から見積もりをとり比較することができるので安心です。

 

『ズバット!ホームセキュリティ比較』の資料請求(無料)はこちら

インフラ【水道・電気・ガス】

普通の一軒家の水道代はいくらくらい?

実家が空き家になり当面住む予定がない場合、気になるのは空き家の維持費です。空き家を維持管理する中でも「電気」と同じくらい大事な水道の契約はどのようにするのが一番良いでしょうか?

 

今回は、実家を相続した人が直面する「水道の契約や空き家にした場合の水道代」や、「適切な空き家の水道の維持管理の方法」について、知っておいて欲しいことを紹介します。

 

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普通の一軒家の空き家の電気代はいくらくらい?

実家を相続しても、当面住む予定がない場合、気になるのは空き家の維持費です。特に、空き家を維持管理する中で最も必要と思われる「電気」の契約は、どのようにするのが一番適切なのでしょうか?

 

今回は、実家を相続した人が直面する「電気の契約や空き家にした場合の電気代」について、知っておくべきことを紹介します。

 

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普通の一軒家の空き家のガス代はいくらくらい?

親が亡くなったりして、急に空き家の管理が必要になった場合、インフラの維持管理をどうするべきかの決断を迫られます。

 

特にガスは、温水を作ったり、調理をするため、地域によっては「ガスヒーポン」を導入して、家じゅうの冷暖房システムを動かす燃料になっていることがあります。

 

空き家でガスをどうしておくのがいいのか、悩んでしまうことがあります。そもそも、空き家において、ガスの契約を継続しておくべきなのでしょうか?

 

今回は、空き家のガスの契約について、その継続についてさまざまな視野で確認してみます。

 

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空き家のトラブルはこれだけある!害虫・害獣編

空き家の管理が悪く、害虫や害獣などによるトラブルがあった時の対策や予防するためのノウハウをまとめました。

 

「羽アリ・シロアリ、ゴキブリ、ネズミ、野良猫・野良犬、ハト、カラス、その他の動物」などの被害があった場合に参考にしてください。

 

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白アリ駆除ご利用シェアNo.1(楽天リサーチ調べ)のWebサービス

 

 

「白アリ駆除110番」は地域の優良なシロアリ駆除業者を紹介してもらえるサービスです。24時間365日いつでも相談できるコールセンターと、全国に280社以上の加盟店があるので、全国各地から相談を受け付けることができます。

 

  • 5年間の品質保証つき
  • 認定薬剤使用
  • しろあり防除施工士の施工
  • 無料床下診断可能

 

シロアリ

 

白アリ駆除の予防の効果は約5年といわれています。空き家にいずれ住みたいと思っている方や、これから誰かに貸そうと思っている方は、まずはシロアリ対策することをおすすめします。

 

シロアリで困ったら【シロアリ110番】公式サイトはこちら

 

害虫駆除専門【ムシプロテック】がおすすめ

 

 

全国に拠点が1,000か所以上あるので安心して依頼できます。相談・出張費・見積もり・すべて0円。ハエや蚊で困ったら24時間365日対応してもらえるので、ぜひ相談してみてください。

 

ゴキブリ・ハエ・ダニ・ノミ・ハチなどにも対応できます。ちなみにゴキブリならば、生息状況や繁殖場所を徹底調査し、ベイト剤の設置・調査トラップ・定期管理などが行われます(料金8,000円〜)。

 

年間3,000件以上の害虫駆除を対応しているので、スタッフは経験豊富な方が多く、悩みを解消してくれます。

 

害虫駆除【ムシプロテック】の詳しい情報はこちら

 

空き家にハチの巣ができてしまった時の対処方法とは?

ハチと言っても、さまざまな種類のハチがいるので、なんでもかんでも「大丈夫だろう」と考えるのは危険です。

 

この章では、刺されると危険なハチの性質と対処方法について紹介します。

 

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その他のトラブル

空き家あてにNHK受信料の請求書。支払わなくても大丈夫?

NHKの受信料と言えば、「払う」「払わない」でさまざまなトラブルが起きていて、ネット上でも情報がにぎわっています。多分にもれず、空き家の場合もNHK受信料に関わるトラブルが多くなっています。

 

特に空き家の場合は、住んでいた両親が亡くなったり、両親が老人ホームなどの施設に入所したため「急に空き家になった」こともあるので、後を託された子どもたちには、NHK受信料のことまで気が回らないこともあり、トラブルに巻き込まれてしまうこともしばしばあります。

 

そこで、空き家とNHK受信料との関係について、ぜひ知っておいていただきたいことをご紹介します。

 

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管理全般

空き家を丸投げで管理してもらう時の管理業者はどこが良いのか?月にいくらかかる?

実家の両親が亡くなるなどして、急に空き家の管理が必要になってくるケースが、年々増加しています。

 

既に自分は別の場所に住居を持っているので、当面実家が空き家になってもだれかが住むことはなく、将来的にも空き家をどう活用するかも決まっていない状態でとりあえず周囲に迷惑をかけないように維持管理だけはしておこう、と考える人も多いのが現実です。

 

最近では、このような世の中の状況を踏まえて、空き家を管理することを専門とする業者が生まれているほか、空き家管理を新たなサービスとして提供するようになった業者も多く存在しています。

 

今回は、空き家を丸投げで管理してもらうことを想定して、管理してもらう業者の選び方について紹介します。

 

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実家の空き家の税金が上がってしまう「特定空き家」にしないためにできる対策

最近、荒れ放題の隣家に困っている人が出たり、ホームレスが住み着いたりすることで、「空き家」が大きな社会問題になっています。

 

国は、2015年に「空き家対策特別措置法」が施行し、市区町村は適正な管理がなされていない空き家を「特定空き家」に指定できるようになりました。

 

これは、空き家の適正な維持管理を持ち主に対して行わせる、法律的なプレッシャーといえます。

 

実際、空き家になっている場所は、その時点では使用する用途がなく、その後も利用するかどうか分からない「あいまい」な建物となっていることが多いのですが、家屋として管理している以上、固定資産税も課税されます。

 

この固定資産税も、特定空き家に指定されてしまうと、税免除がなされなくなるので、ますます負担が増えてしまいます。

 

今回は特定空き家の指定をされないようにするために、どんな対策が必要か、具体的に紹介します。

 

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困った時は業者を紹介してくれるサイトがおすすめ

暮らしのサービスをオンラインで予約できる「くらしのマーケット」がおすすめ

 

 

全国各地の庭木の剪定や草取りをしてくれる業者など様々な業者のサービスを、利用したユーザーの口コミ、満足度や具体的なサービス料金を比較してお願いすることができるサイトです。

 

提携業者は33,000社以上で、サービスの種類は200種類以上ととても豊富な内容から選ぶことができます。

 

ハウスクリーニング・不用品回収・引越し・剪定・造園・害虫駆除・害獣駆除・防犯サービス・リフォーム・家電の取り付けや設定・家具の修理・家具の組み立てなど

 

希望するサービスを選び、お住まいの地域を選ぶと、利用した方の口コミやだいたいの価格を見る事ができるので、見積もりを取らなくても料金を比較できます。最大10万円の保証つきなのでもしもの時も安心です。

 

暮らしのサービスくらべておトク!【くらしのマーケット】

庭木の剪定や雑草で困ったら「生活110番」がおすすめ

 

生活110番

 

「困った」「どうしよう」と思ったら「生活110番」がおすすめです。お困りごとに合わせて、全国各地で対応できる専門業者を無料で紹介してもらえます。

 

庭の手入れ、害虫・害獣の駆除から、水廻り・鍵のトラブルもおまかせ。提携業者は3,200社以上で24時間365日受付してもらえます。

 

庭木の剪定や雑草もおまかせ「生活100番」の詳しい情報はこちら

全国各地でお願いできる不用品回収業者一覧

空き家の残置物の処分については「空き家の遺品・残置物5選と売れない時の処分方法」に詳しく掲載しているのでご参照ください。

 

不用品回収業者の一括見積もりサイト

 

不用品無料一括査定「エコノバ」

 

 

実家の不用品を片づけたい時に、不用品回収を行っているプロの業者に一括見積もりができるサービスです。会員登録不要、サイトの利用料も無料で、しかも最短2分でスピード見積もりができます。

 

規約や審査をクリアした、全国各地の信頼できる業者ばかり掲載されているので安心して見積もりを比較することができます。

 

対応できる回収内容

家電処分・家具処分・粗大ゴミ回収・引越し時の不用品回収・ゴミ屋敷片付け・遺品整理・法人向け不用品回収・イベント廃品の不用品回収・即日サービス・買取サービス

 

「エコノバ」の公式サイトはこちら

 

全国対応の不用品回収業者

 

全国対応の不用品回収「ECOクリーン」

 

ECOクリーン

 

365日24時間いつでも相談を受け付けており、出張料金は0円・見積もり無料。拠点数が1000箇所以上あるので、最速30分で見積もりに来てくれます。利用者の満足度は90%を超えており安心して任せることができます。実家の片づけでお悩みの方ですぐに来てほしいという方に特におすすめです。

 

「ECOクリーン」の公式サイトはこちら

 

地域限定の不用品回収業者

 

東京の不用品回収業者「くまのて」

 

 

東京を拠点としている不用品回収業者です。作業を行うトラック台数が多いので、都合に合わせて即日回収作業が可能とのことなので、ご実家の片づけなどの不要なものがたくさん出る場合はご利用ください。

 

家電などで状態がよいものは買取もできます。よくある家電の買取の中にエアコンがありますが、取り外しは無料ということなです。

 

利用者の60%が女性というのも安心できる業者さんであることがわかります。日中は時間がないという方も、土日祝日や夜間対応も可能です。電話で無料見積もりができるのでぜひご相談ください。

 

料金の目安
Sプラン 【1R〜1K】 23,000円
Mプラン 【1DK〜1LDK】 40,000円
Lプラン 【2K・2DK〜】 80,000円

 

 

「くまのて」の公式サイトはこちら

横浜の不用品回収業者「ECOライク」

 

 

横浜を拠点としている24時間対応の不用品回収業者です。月間100件近くものゴミ屋敷や断捨離、ハウスクリーニング、遺品整理を行っており、20代〜ご高齢者様で幅広い方々の利用があります。

 

希望があれば女性スタッフの対応可能なので、気軽に相談できます。見積もりは完全無料で、他社でできない夜間作業もできます。面倒なゴミ分別作業は持ち帰ってやってくれるので、こちらの手間がかかりません。

 

料金の目安
プラン1 【1K〜】 4,800円〜39,800円
プラン2 【2K〜】 39,800円〜49,800円
プラン3 【戸建】 49,800円〜69,800円

 

 

「ECOらいく」の公式サイトはこちら

東海エリアの不用品回収業者「エコ.エース 」

 

不用品回収

 

愛知県・三重県を中心に不用品の回収をしている業者さんです。不用品の回収はもちろん、害虫・害獣 駆除やハウスクリーニングも対応しているそうなので、空き家をトータルでおまかせできます。

 

出張見積もりが無料で、業界最安値に挑戦しているそうなので、対象エリアの方はぜひご相談ください。

 

料金の目安

記載なし

 

 

「エコ.エース 」の公式サイトはこちら

関西エリア「関西遺品整理センター 」

 

 

45年以上の実績がある遺品回収業者です。 リサイクル可能品はリサイクル、リユース可能品は買取もお願いできます。

 

元ホテルマンが運営しているので、とても安心丁寧な接客をしてもらえると利用者の口コミもよいものばかりです。見積もりは無料でしてもらえるので、関西地区にお住まいの方はご相談ください。

 

料金の目安
1R〜1K 【作業員2名】  30,000円〜
1DK〜1LK 【作業員2名】  50,000円〜
2DK 【作業員3名】 100,000円〜

 

 

「関西遺品整理センター」の公式サイトはこちら

 

空き家に関するお役立ちサイト

空き家情報|ニッポン移住・交流ナビ JOIN
住まいに関わる物件情報を全国各地から集めました。あなたに合った住まいを探してみよう!というサイトです。

 

空き家ゲートウェイ
日本中の「100均空き家物件」を網羅し、活用方法を創造するプラットフォーム

 

空き家の庭木の剪定・伐採は全国造園業空き家問題対策協会へ
近年増加しつつある「空家」について、造園業の立場から解決の一助となるべく、全国の造園業の有志が集まり設立した協会だそうです。

 

土地活用の一括プラン請求サイトHOME4U
「手にした不動産をどうしたらいいか分からない」といった、悩める不動産オーナー様に日常使いができる情報サイトです。

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