両親が住んでいた実家が空き家になった後、自分が遠くに住んでいるなどの事情で管理が十分に行き届かないこともありえます。

 

特に、管理上最低限と言われる「１ヶ月に１回」の掃除や確認もできない場合は、庭木が伸びすぎたり野良猫などが住みつくことで隣家に迷惑を掛けてしまうこともありえます。

 

実際、樹木の倒壊や瓦など家の部品の飛散などで隣人の家に損害を与えてしまう場合があれば、空き家の管理者であるあなたに損害賠償を求められる場合があります。

 

このページでは、空き家放置トラブルで損害賠償請求されないために知っておくべきこと、実際に損害賠償を求められる４つのケースとその予防策を解説します。

 

日本の住宅は主に木材で造られているので、瓦や壁それに庭木などが倒れて隣家の建物に被害を与える場合があります。

 

空き家が劣化していたり、台風や竜巻で予想外の強風が吹いた場合には最悪の場合、空き家そのものが倒壊してしまうこともありえます。

 

日本建築の空き家だけではなく、西洋建築の空き家であってもスレート瓦などが剥がれて隣家に飛んでいけば、それがガラスにあたって割ってしまうことも十分あります。

 

 

これらのケースは飛んできた部品の原因となった空き家の管理者に損害賠償請求がなされると、修繕費やけがの治療費などを補償する必要が出てきます。

 

これは、空き家管理がきっちりしていれば、瓦などの部品が飛んでくることが無かったと考えられるからです。ただし、飛んできた部品が本当に自分の管理する空き家からのものかどうかなどは検証する必要があるでしょう。

 

もちろん、人にけがを負わせた場合も損害賠償請求の対象になります。治療にかかった医療費はもちろん慰謝料程度は負担するケースが多くなってきます。

 

雑草や庭木が伸びて他人の土地や住宅にまで伸び切ってしまえば、景観を損ねていることは間違いありません。

 

他人からは当然「切って欲しい」と言う要望がきますから、それに即対応していれば損害賠償に至るようなケースはありませんが、放置しているとリスクは高まります。

 

例えば、伸びた庭木が台風などの強風で折れてしまい、折れた枝が隣の住宅のガラスにあたって破損した場合は、前述の「地震、風、台風による空き家の倒壊」と同じように原因となった樹木の管理者であるあなたに損害賠償を求められるでしょう。

 

第三者から訴えがある場合、それは民法に基づく請求であることが多いです。民法には以下の関連条文があります。

 

 

このように、樹木の場合は越境した側の管理者へ枝の切除を要求できますし、樹木の根っこが越境してきた場合は越境された側が管理者に断りなくその根を切り取ることができます。

 

法律で定められている以上、違法な状態を継続していれば損害賠償を求められて、不服だからと裁判を行ったとしても敗訴する可能性が高いでしょう。

 

あと、空き家に落書きをされていることについて「消して欲しい」と訴えられる場合もあります。

 

これは落書きがあるイコール治安が悪いというネガティブなイメージがあることから、空き巣や泥棒が入りやすくなるので不用心だ、と言うのが苦情の趣旨のようです。

 

主張に一理はありますが、だからと言って実際に空き巣や泥棒が入っても「あなたの管理している空き家の落書きのせいだ」と言われても納得はしづらいものです。

 

空き巣や泥棒の被害はそれを犯した犯人が弁償すべきものですから、あなた自身がそれらに対して賠償の責任を負うものではありません。

 

ただし、空き家周辺の住民との関係悪化を避けたい場合は申し出に従ってに落書きを消すことも考えるべきでしょう。

 

空き家は人の目がないので、燃えやすい枯草、ゴミ、紙ゴミなどが落ちていても掃除が行き届かない場合、不審者が放火するリスクはどうしても高くなってしまいます。

 

空き家が放火された場合や管理上の不備による失火が起きた場合、その火災が近隣住宅への延焼などを起こせば責任は回避できないでしょう。

 

放火による火災の場合「失火責任法」と言う法律があり管理者が過失を犯していなかった場合以外は管理者の責任を問われないことになっています。詳しくは以下の条文をご参照ください。

 

 

ただし、放火の場合は法的な責任がないからといっても、空き家の管理が不十分であったことで火災を防止できなかった責任は残ります。

 

そのため、被害に遭われた方へのお見舞いや丁寧な説明は欠かせないでしょう。

 

あとこの法律では「重大な過失」があれば、損害賠償責任を負うとも書かれていますがここで言う重大な過失とは、放火や自然発火などいずれの場合においても火災が起きる可能性を分かっていながら管理上予防のための対応をしなかった場合を指します。

 

具体的には、空き家なのに人の出入りがしやすくなっていたとか、可燃ごみを屋外で放置していた、空き家の電気回線の漏電を修理せず放置していた、などのケースが「重大な過失」とみなされる場合があります。

 

空き家に犬猫等が住みつけば、糞が原因の異臭が生じたりハエが大量発生して衛生環境を悪化させます。

 

犬猫等が子どもでも産めば鳴き声で安眠を妨げられて第三者から対応を求められる場合もあるでしょう。

 

この場合、空き家の管理者であるあなたも被害者と言えるのですが、何らかの実害を受けた時点で早めに対処しておかないと第三者にも被害を及ぼして損害賠償を求められるレベルにまで状況が悪化することもありえます。

 

具体的なケースとしては、空き家に放置されたり誰かに不法投棄されたゴミにハエや蚊が群がって周囲を不衛生にすることや、庭木や空き家の軒下に蜂が巣を作ってその蜂が隣家の住民を刺してしまうことなどが考えられます。

 

これらの実害を起こす要因のすべてが空き家の管理者であるあなたの責任であるかどうかは判断が難しいところです。

 

ですが、一度苦情を受けていてそれを放置してしまった結果、第三者に被害を及ぼす事態になったなら「以前から苦情を申し出ていた」と訴えられるとあなたの立場は弱くなります。

 

だからと言って相手と折り合いがつかず、結果的に裁判にまで持ち込まれると「放置していた」とか「周囲の住民に対して不親切」とマイナスの印象で捉えられて裁判に敗訴する場合も出てくるでしょう。

 

 

今回紹介したケースは、空き家の管理をしている人でも思いつかないような事例かもしれませんが、実際に損害賠償の事例として存在したケースです。

 

空き家の管理をする時にはついつい「自分目線」で良しとする場合も多いですが、今回紹介したケースのように状況が悪化すると第三者に実害を与えて損害賠償を命じられるケースもあることは頭に入れておきましょう。

 

逆に、予防策をとっておけば問題になるケースはほとんどないので、専門業者のサービスも利用しながらあらゆるリスクを軽減できるように備えておきましょう。

 

空き家を管理することが急に任された場合、どうしたらいいのか分からないという方が多いはずです。

 

今までの生活に空き家管理がプラスされてしまうので大変だと感じる方は、空き家を定期的に見回り・清掃してくれる便利屋さんや、セキュリティサービスを行う警備会社に依頼することをおすすめします。